電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 法拍找劉姐新北市樹林區八德街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1012 萬~~811 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街 275號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日22331
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：樹林新都市
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：彭福國小大同國小
鄰近公園：樹林體育館公園
生活機能：傳統市場黃昏市場
附近交通：公車超方便
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新北市樹林區成熟生活圈「樹林新都市」，鄰近彭福國小與大同國小，生活機能完善，傳統市場與黃昏市場提供便利采買。為電梯大樓設計，對年長者或攜帶重物者較友善。由 104 法拍專業團隊代為評估與點交，降低法拍流程中常見的資訊不對稱風險。
劣勢	屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊或維修需求增加的問題。僅為 2 樓低樓層，易受路面噪音或隱私干擾。標的不包含車位，在住宅密集區可能影響停車便利性及未來轉手價值。法拍案件本身存在被占用或清退的潛在風險。
機會	對於預算有限但需電梯與學區的買方而言，此物件提供了較好的入場門檻。透過專業團隊協助，可能以低於市場價格取得，具備自住或收租的投資潛力。若進行適度的室內裝修，可提升居住品質與居住價值。
威脅	屋齡較高可能影響銀行貸款年限與成數，需自行評估現金流能力。法拍後若涉及原屋主欠繳之稅費或管理費，可能需要買方承擔額外的清理成本。老舊社區的公共基金使用狀況不明，可能影響長期維護。市場對高齡電梯大樓的接盤意願可能逐年下降。

物件評論

此物件對於注重生活便利性、有學齡兒童需求，且能接受老屋風險的買房者來說，具備一定的購買價值。主要優勢在於地段成熟、交通與文教資源完善，且為電梯大樓，居住舒適度較佳。然而，屋齡 32 年及無車位是明顯的短版，且法拍性質帶來未知的法律或清退風險，需額外留意。若您願意投入部分預算進行裝修，並確認銀行貸放條件符合預期，在成交價低於周邊新屋一定幅度下，這是一個值得考慮的自住型標的；但若主要考量為投資轉手，則需對老屋的流動性保持謹慎。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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